【核心提示】

　　旗峰山下、东莞大道旁，一个“超级工程”正在崛起；密集的车流，潜行的地铁，让她不可避免的成为焦点。新时代的东莞，正努力在创新转型发展上实现跃升。作为一种新商业模式，城市商业综合体对经济的拉动作用不容小觑。

　　这一商业综合体背后，是东莞30多家抱团发展的民营企业。党的十九大报告提出，支持民营企业发展，激发各类市场主体活力。民盈项目走过的历程，以及展示出来的动人前景，折射出东莞民营企业多年来转型发展的路径，也是东莞在“毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，使市场在资源配置中起决定性作用”中的生动实践。

民企抱团

　　席卷全球的金融危机，城市产业结构调整，不约而同地对民营企业发展造成了影响。转型发展，出路在哪？成为困扰民营企业发展的难题。

　　拉开落地窗帘，金秋的阳光洒进楼层，堆满各类图纸的办公室顿时明亮起来。国庆节后的一个上午，南城鸿福路口南峰中心大厦，工程技术人员正忙碌着。9月份，民盈•国贸城举行招商发布会，与近400名品牌商家签约。明年10月，民盈•国贸城将迎来开业，时间紧迫。

　　窗外，包括民盈•国贸城在内的多个建筑工程如春笋般生长。“每天都有新的变化，这是新时代的‘东莞速度’。”

　　提起民盈集团，东莞人并不陌生。2010年9月，民盈集团由22家本土知名民营企业法人发起设立,并在东莞市正式注册登记，首期出资注册资本就达到人民币20亿元。2012年1月11日，民盈集团下属子公司—东莞市民盈房地产开发有限公司成功竞拍获得民盈•国贸中心项目地块，拟将该地块开发成一座“航母”式商业综合体，100亿元的投资，103万平的建筑面积，423米高的摩天大楼……一时间，该项目成为全城关注的焦点。

　　东莞，一个藏富于民的城市。改革开放以来，民营经济蓬勃发展。光大、宏远、新世纪、三正、康华……22家发起人中，个个都是东莞响当当的民营企业，走到一起，着实让人眼前一亮。

　　结合当时的时代背景，背后的逻辑不难理解。2008年，席卷全球的金融危机，深刻影响着东莞，外向型经济的低落，不可避免的对民营企业发展造成了影响，有企业一夜破产倒闭，也有企业苦苦支撑。转型发展，出路在哪？成为困扰民营企业发展的难题。

　　2010年，金融危机影响还在发酵，经济形势尚不明朗。“市委市政府鼓励东莞民营企业合作发展、做强做大，打造‘航母’式企业”，民盈集团的发展离不开市委市政府的关心和引导，政府希望民营企业抱团投身于东莞经济建设，为东莞的经济转型另辟蹊径，“单打独斗已经不能适应形势的发展”。

　　抱团“取暖”的发展思路，获得更多东莞民营企业家的认同。2010年11月，民盈集团面向全市民营企业公开招股，又吸纳了17家各镇街中最具影响力的民营企业。自此，民盈集团股东扩充到39家，各股东基本上是东莞市各镇街民营企业的佼佼者，绝大部分是各镇街商会的领军企业。

　　一个民营企业“航母”的诞生，成为东莞商界的焦点。她的一举一动，都吸引着外界的目光。

共谋转型

　　一个城市民营经济的发展，始终与城市的发展共生共荣。民营企业转型与东莞经济转型扭合在了一起，共同面对城市需要什么思考？

　　中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任林江教授研究认为，改革开放高速发展的二三十年间，珠江三角洲地区民营企业发展迅猛，南海、顺德、东莞、中山等地，更是民间投资的热点地区。得益于政策支持和灵敏嗅觉，这些地区的民营企业各自独立迸进，逐步成为地产、酒店餐饮、医疗机构、家具制造、金融投资等行业的龙头。

　　但金融危机过后，民营企业家猛然发现，抱团取暖能谋求更大发展、巩固行业地位。于是，这一阶段涌现了多个体量巨大的大型企业，并形成一股新的市场投资力量，“民盈集团顺时在东莞应运而生，刷新了民营企业家合作发展的新高度。”

　　民盈集团成立后，一方面“练内功”，寻找行业顶尖人才，邀请国际顶尖策划、设计公司及世界级外立面设计大师参与项目筹建规划，组建了一支专业、高效的管理团队。同时“拓眼界”，利用两年之久的时间，花费大量人力物力进行市场调查，深度了解与剖析其目标客户群的文化、社区、餐饮习惯、消费习惯等各个方面，为首个项目做好前期铺垫。

　　彼时，东莞经济转型的方向，就是从过分依靠加工贸易的外向型经济，往提升制造业层次、建立品牌和扩大内需市场方向发展。同时，随着民间财富的积累和市民群众消费理念的提升，消费升级也给城市的商业发展提供了无限商机。

　　在林江看来，珠三角民企抱团后大多看好消费升级带来的投资机会，其中融合高端写字楼、商业场所、健康休闲于一体的大型城市综合体项目成了投资热点。民盈集团甫一亮相，注册资本就达20亿元，瞄准的主要经营范围就是“投资与资产管理、房地产开发、物业管理等等”。

　　来自市商务局的统计数据显示，2015年，东莞社会消费品零售总额突破2000亿元，达2154.7亿元，按照常住人口计算，东莞人均消费达2.7万元。当时，2000亿元的消费规模相当于当年全市GDP的三分之一，消费总量位居全省第四，排在广州、深圳、佛山之后。现实中，相当多的东莞人通常远赴广州、深圳、香港、澳门等地购物消费。

　　在民盈集团管理团队看来，“供给侧结构性改革的最终目的是满足市场需求，消费已成经济发展‘新引擎’，而民盈集团的追求就是满足市场和市民更高层次的消费需求。”在此背景下，城市综合体的概念被成功引进东莞。

新商业模式

　　近年来，东莞商业实体业态积极加快调整转型，不断推进业态创新融合，探索新的模式和新的增长点。

　　位于黄旗山西南、东莞大道鸿福路口的鸿福东路1号地块，是东莞轨道交通线1、2号线十字换乘交汇点，也是市中心最后一块大型商业地块。近年来，鸿福路口高楼林立，台商大厦、电信大厦等高端写字楼拔地而起，第一国际、康帝酒店等高端商业体纷纷落户，这一区域被誉为东莞当之无愧的城市中心。

　　一张宏伟的蓝图正绽放，民盈•国贸中心涵盖国际贸易中心、大型购物中心、超五星级酒店、科技创意基地、甲级写字楼、商业步行街、都市豪宅、SOHO等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐、办公、居住等全方位体验功能为一体，是民盈集团鼎力打造的东莞高端城市综合体，建筑主体由5栋塔楼及裙楼组成，最高为423米，日常可满足数十万人的工作和生活，成为东莞的“城中之城”。

　　区别于附近其他的商业项目，民盈•国贸中心的最大特点就是业态融合创新，打造新的商业模式，更加注重消费体验与客户互动。作为民盈山•国贸中心30万方的商业部分—民盈•国贸城，具有鲜明的主题特色和体验式商业定位，旨在引领东莞新的生活方式与消费潮流，打造全新的商业文化模式，促进城市商业升级，成为最具特色和人气的休闲文化购物公园，成为市民群众都乐意前往的新体验场所。

　　2017年7月，国家统计局陆续发布党的十八大以来经济社会发展成就系列公告。数据显示，面对网上零售新兴业态、经营成本上升等方面的挑战，近几年来实体零售业态增长总体呈恢复态势。尤其是聚合了零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多种服务功能的新商业模式——城市商业综合体呈现井喷式发展，吸引客流人数较多，市场销售增长较快。

　　截至2015年底，全国共有商业综合体1088家，其中2014年、2015年全国新开业商业综合体合计为373家，占总数的34.3%。2015年，全国商业综合体全年总客流量为73.7亿人次，增长30.1%；平均到每个商业综合体，日均客流量为1.9万人次。2015年，全国商业综合体中商户实现销售额（包括零售业商户销售额、餐饮业和其他服务业商户营业额）5832.6亿元，增长22.5%。

　　权威数据的披露，印证了民盈集团在民盈•国贸中心项目发展上的预判，也进一步增强了各方对民盈•国贸中心项目的信心。

走向共赢

　　作为驱动经济发展的三驾马车之一，消费的作用得到进一步强化。东莞，民营经济与城市发展正在新商业模式的引领下，走向共赢。

　　作为城镇化的重要载体，商业地标项目在很大程度上彰显了城市的经济高度。这个物理高度往往会被不断超越。打造民盈•国贸中心项目，彰显了民盈集团对责任与担当的追求，引领城市发展的方向。

　　在城市代进程中，每座大型城市都有引领步入国际化的商业综合体。中国高速发展的二三十年间，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流。这种现象不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……都成为所在城市的一张靓丽名片。

　　“在东莞，建设东莞的地标项目，是东莞民盈集团的价值追求和责任担当。” 在民盈人眼中，民盈•国贸中心项目建设刷新了东莞“天际线”，引领东莞发展新高度，正逐步成长为城市的新名片。

　　在硬件配备上，民盈山国贸中心项目将充分利用其黄金地段优势，与东莞地铁R1、R2线唯一交汇点无缝对接，地下两层与双地铁月台平阶，地铁出入口直接与地下商业链接，成为东莞首个真正意义上的“地铁上盖物业” 。

　　从这个意义来讲，民盈•国贸中心突破全市32个镇街的地理分割无中心范畴，成为东莞名符其实的城市中心，真正塑造高端商务办公、高端住宅、全球餐饮、休闲娱乐、社交体验为一体的微型城市版图。这也顺应了多年来东莞的“强心战略”，帮助提升了中心城区的首位度。

　　今年9月8日，民盈集团以“云端之上，盈领未来”为主题举行招商发布会，吸引了国内外近400名品牌商家到现场签约，就足以证明市场对城市综合体体验式消费寄予厚望。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，“民盈•国贸中心将有效凝聚人流、物流、资金流、信息流，成为东莞的城市会客厅和金融中心。”东莞大道本身是一道亮丽风景线，而民盈•国贸中心项目将成为东莞的一张名片，她的起航，将为东莞经济发展注入新的活力，引领东莞城市经济进入下一个黄金十年。

　　党的十九大报告提出，完善促进消费的体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用。作为驱动经济发展的三驾马车之一，消费的作用得到进一步强化。在此背景下，民盈•国贸中心这一新商业模式旗舰，有望成为拉动消费的新引擎。东莞，民营经济与城市发展正在新商业模式的引领下，走向共赢。

（原文刊载于2017年11月６日东莞日报B01；

作者：张安定  周桂清）